BAISSE DES PRIX SUR BORDEAUX ?

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BAISSE DES PRIX SUR BORDEAUX ?

Brève accalmie ou tendance partie pour durer ? Le deuxième trimestre s’annonce décisif pour le marché de l’immobilier à Bordeaux.
On pensait la hausse difficilement enrayable mais des chiffres dévoilés mardi semblent prouver le contraire. Selon le baromètre national de Meilleursagents.com, les prix de l’immobilier à Bordeaux ont baissé en mars (-0,7%) après de nombreux mois de hausse ininterrompue (+ 10% sur les 12 derniers mois). Une tendance qui aurait commencé à se ressentir dès février, les prix étant alors annoncés comme « stables ».
« C’est la première fois qu’on voit ça en deux ans. Est-ce le signe d’un véritable retournement de marché ou d’une petite pause ? C’est trop tôt pour le dire », note Sébastien de Lafond, président de Meilleursagents.com. Pour autant, le scénario privilégié par l’expert n’est pas celui d’une baisse partie pour durer.

Une situation difficilement tenable
Seule certitude, la situation devient difficilement tenable à Bordeaux, notamment pour les résidents qui ont « un problème de pouvoir d’achat ».
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Le marché de la maison neuve cherche un nouveau souffle
« 34 % des acheteurs sont des investisseurs. C’est le double de la moyenne nationale. (…) Les niveaux atteints par les prix à Bordeaux font que beaucoup de gens qui vivent là-bas ne peuvent plus acheter », analyse Sébastien de Lafond. Le deuxième trimestre devrait donc être décisif. les-prix-de-l-immobilier-a-bordeaux-ont-baisse-le-mois-dernier-0-7-apres-de-nombreux-mois-de-hausse-ininterrompue

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Les taux des crédits immobiliers sont encore à la baisse en décembre !

Par Vincent Cuzon

Avant une probable hausse en 2018, les taux des crédits immobiliers poursuivent leur légère baisse en cette fin d’année 2017. Les taux moyens restent inférieurs à 2 % sur l’ensemble des durées.
Les taux des crédits immobiliers en baisse sur toutes les durées
D’après les chiffres du dernier baromètre de La Centrale de Financement, courtier en crédit, le marché de l’emprunt immobilier suit une tendance baissière au mois de décembre. En effet, que ce soit au niveau des meilleurs taux observés ou généralement constatés, aucune augmentation de barème n’est constatée. Le courtier note une légère diminution sur l’ensemble des durées d’emprunt, qui oscille entre 0,03 % et 0,05 %. Les prêts sur 10 et 15 ans baissent de 0,03 % pour atteindre respectivement 1,11 % et 1,37 %. Les emprunts sur les durées de 7, 12 et 25 ans, eux, baissent de 0,04 %, atteignant 0,98 %, 1,25 % et 1,82 %. La plus forte diminution est de 0,05 % pour les financements sur 20 ans, qui passent de 1,62 % à 1,57 %. Ainsi, pour un montant emprunté de 150 000 € sur 20 ans à 1,57 %, la mensualité s’élève à 728,7 € pour un coût total de crédit de 24 888 €.

Des taux moyens inférieurs à 2 % sur toutes les durées. © La centrale de Financement
Emprunter à 1,30 % sur 20 ans, c’est possible !
Toujours selon le même baromètre, en décembre, les meilleurs taux diminuent de 0,05 % sur les durées de 12 ans (à 1 %) et 20 ans (à 1,30 %). La plus forte baisse est de 0,07 % et concerne les financements sur 15 ans, qui passent de 1,15 à 1,08 % sur 1 mois. En revanche, les meilleures conditions d’emprunt sur trois durées, 7, 10 et 25 ans, restent identiques à celles de novembre, à respectivement 0,45 %, 0,76 % et 1,55 %. Par ailleurs, en novembre, les emprunts immobiliers étaient principalement destinés à l’achat d’une résidence principale (85 %). Les investissements locatifs, eux, concernaient 14 % des emprunts tandis que les achats de résidences secondaires représentaient seulement 1 % des dossiers. Nous remarquons également que les primo-accédants empruntent, en moyenne, moins que les autres emprunteurs (137 897 € contre 152 631 €) mais sur des durées plus longues (21 ans et 8 mois contre 20 ans).

Des meilleurs taux inférieurs à 1 % sur 7 et 10 ans. © La centrale de Financement

BAROMÊTRE DE L’IMMOBILIER DES PRIX TOUJOURS EN HAUSSE

VIDEO Comme en 2017, l’année 2018 s’annonce dynamique, portée par des taux toujours bas, selon le dernier baromètre de MeilleursAgents.com. La hausse des prix devrait se poursuivre mais avec de fortes disparités régionales.
En matière d’immobilier ancien, 2018 sera-t-elle un copier-coller de 2017 ? Pour la plate-forme MeilleursAgents.com, le scénario dominant s’annonce sous le signe de la continuité. Ainsi, selon la dernière édition de l’année 2017 de son baromètre mensuel des prix de l’immobilier résidentiel en France, MeilleursAgents.com prévoit que « l’année 2018 sera bonne, dans la continuité de 2017 avec des hausses de prix moyen d’environ + 2 % sur l’ensemble du territoire. »

En savoir plus sur https://patrimoine.lesechos.fr/immobilier/prix/0301072337779-barometre-de-limmobilier-des-prix-toujours-en-hausse-2141926.php#ThP1va6g41ClXsX8.99
Nerf de la guerre, et principal carburant de l’activité immobilière dans l’Hexagone, le crédit bon marché ne devrait pas connaître de changement majeur . « Rien ne laisse présager d’évolution majeure des taux, souligne Sébastien de Lafond, président et fondateur de MeilleursAgents.com. La BCE a certes resserré sa politique de « quantitative easing » mais elle devrait conserver les taux assez bas. De même, la Fed américaine a remonté ses taux directeurs sans que cela ne modifie à court ou moyen terme le niveau des taux en Europe. »

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L’immobilier est encore et toujours le placement préféré des Français !

Quand il s’agit de placer leur argent, les Français privilégient toujours la pierre. Malgré les différentes réformes fiscales mises en place par le gouvernement, 70 % des ménages considèrent que l’investissement immobilier est utile pour l’économie.

L’immobilier un placement privilégié pour les Français

En 2017, l’immobilier reste toujours un placement privilégié par les Français, d’après la 3e vague du baromètre Perial-Ifop. Pour Eric Cosserat, président de Perial, groupe spécialiste de l’épargne immobilière, cette étude « confirme l’attachement profond des épargnants à la pierre. C’est le deuxième investissement privilégié pour préparer sa retraite (40 % des réponses) derrière l’assurance vie (50 %) et c’est un placement considéré comme étant utile pour l’économie par 7 Français sur 10 ». Même parmi les Français disposant d’un patrimoine supérieur à 500 000 €, l’immobilier est largement préféré à l’investissement dans les start-up, TPE et PME pour préparer sa retraite : 51 % des réponses contre 16 %. Parmi les critères pris en compte par les Français au moment de placer leur épargne, la sécurité reste en première position (57 %), tandis que la liquidité perd 8 points (39 %), mais reste en 2e position devant la fiscalité appliquée au placement (31 %).

L’épargne immobilière est toujours aussi attractive

Cette étude confirme également l’attractivité de l’épargne immobilière indirecte, même si sa notoriété reste stable. En effet, si « seulement » 48 % des Français déclarent connaître l’épargne immobilière (- 6 points par rapport à 2016), les « CSP+ épargnantes » sont plus de 60 % à connaître ce produit et 82 % des répondants estiment que ce placement « mériterait d’être plus connu » (+ 18 points). Par ailleurs, 73 % des Français estiment que les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) constituent un « bon compromis entre risque et rentabilité », 63 % « un placement accessible » et 62 % « le produit retraite par excellence ». Un jugement positif qui peut expliquer, qu’après en avoir lu une présentation détaillée, plus d’un quart des Français (38 % parmi les « CSP+ épargnantes ») disent avoir l’intention de réallouer une partie de leur épargne vers l’épargne immobilière.

Bon à savoir

Un Français sur deux (48 %) déclare connaître l’épargne immobilière.

Plan Logement 2018 : vers une baisse du pouvoir d’achat immobilier ?

Alors que de nombreux professionnels du secteur estiment que les dernières mesures fiscales vont pénaliser le marché de l’immobilier, les ménages français, eux, sont plutôt confiants quant à la capacité du budget 2018 à favoriser l’investissement dans le pays (56 % pensent que le projet « va plutôt dans le bon sens » sur ce point) et à réduire les déficits publics (55 %). En revanche, ils sont une majorité à penser que le projet « va plutôt dans le mauvais sens » concernant leur pouvoir d’achat immobilier (56 %), la réduction des inégalités sociales (59 %) et surtout sur le renforcement de leur épargne (61 %). Par ailleurs, selon Michel Mouillart, professeur d’économie à l’université Paris-Ouest et porte-parole du baromètre LPI-SeLoger, l’année 2017 s’achève avec « des prix qui ont nettement progressé et des ménages en primo-accession qui, alors qu’ils constituent la majorité des acheteurs, abandonnent progressivement leurs projets ».

Les besoins immobiliers des entreprises changent et stimulent le marché alors que les projets d’aménagement du territoire tels que le Grand Paris sont porteurs d’une dynamique inédite ».

Eric Cosserat, président du Groupe Perial.

Bordeaux: L’étonnant projet de «Rue Bordelaise», une grande rue piétonne de 20m de large et 300m de long URBANISME C’est l’annonce-phare d’Euratlantique: un nouvel axe entre la gare Saint-Jean et les quais va être créé d’ici à 2022. L’architecte Edouard François détaille pour «20Minutes» ce projet à 450 millions d’euros…

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Mickaël Bosredon

L’architecture de la future Rue Bordelaise gardera la pierre comme matériau principal — Apsys
L’objectif de cette nouvelle rue est de connecter la gare à la Garonne.
Un «bâtiment-paysage» en bord de fleuve accueillera une Cité du sport, de la santé et du bien-être.
Plus de 27.000 m2 de commerces en rez-de-chaussée sont envisagés.
Ce sera « la nouvelle adresse iconique de Bordeaux » prévient le groupe Apsys. Le projet de Rue Bordelaise, entre la gare Saint-Jean et la Garonne, et qui doit voir le jour en 2022, a été présenté mardi soir par l’Etablissement public Euratlantique, et mercredi sur le Mapic, le salon de l’immobilier commercial se tenant durant trois jours au Palais des Festivals de Cannes, par le promoteur Apsys, porteur de ce projet surnommé « Bordeaux Saint-Jean ». 1200x768_architecture-future-rue-bordelaise-gardera-pierre-comme-materiau-principal